Como las vacaciones ya no son un lujo, sino una primera necesidad para obtener un descanso y salir unos momentos del estrés y las tensiones de la vida de hoy, puede haber pensado en comprar “Tiempo compartido”. El “timeshare” es una excelente opción vacacional y hay muchas razones para comprar y ser propietario, pero por favor tome nota de algunas “contraindicaciones” a la hora de comprar.

Elija el producto “Tiempo Compartido” adecuado y comprenda su funcionalidad. No todos los sistemas existentes convienen a todas las familias por igual ya que según la industria va creciendo se ofrece cada vez más versatilidad. Haga bien sus tareas y asegúrese de informarse de que sistema es el adecuado para usted. Mire cuidadosamente las diferentes opciones y pregúntese de cuales son sus necesidades a cubrir.

Semana fija (resumen). Usted compra una semana normalmente en una unidad específica (Apartamento o Villa). Esta es la elección perfecta para familias que quieren visitar a su “complejo propio” cada año en la misma semana o semanas, siendo este el concepto original del tiempo compartido. Asegurase de que en el contrato consten claramente la Semana comprada, identificada por nombre y número, del 1 al 53 más el número del apartamento en cuestión. Pregunte e insista en que le den un calendario y un plano del apartamento y su ubicación.

Semana flotante (resumen). Si piensa pasar su semana de tiempo compartido en su complejo propio pero necesita flexibilidad a la hora de tomar sus vacaciones, puede considerar una semana flotante. Usted compra el derecho de uso de una semana en una temporada especifica (en colores, y diferentes en algunos complejos), de temporada alta, media o baja. Las temporadas de vacaciones escolares podrían figurar aparte. Pregunte. Usted debe reservar la semana deseada cada año de nuevo, siempre sujeto a disponibilidad. Pregunte con cuanto tiempo de antelación tiene que hacer las reservas.

Puntos (resumen). Si no quiere hacer de su complejo propio una “segunda residencia” y desea descubrir el mundo y viajar con su titularidad de derecho de tiempo compartido  necesitando flexibilidad, debe elegir la compra de puntos, que son una forma de moneda de vacaciones. Usted usará los puntos para pagar sus vacaciones resultando la cantidad necesitada del tamaño del apartamento, la temporada y la calidad del complejo. Puede elegir entre muchas ofertas de Planes de Puntos y Clubes de Puntos, pero recuerde que el alojamiento será siempre sujeto a la disponibilidad y el inventario depositado por parte del club. Pida una tabla de puntos y compruebe cuidadosamente la cantidad de puntos necesarios para visitar su destino preferido en la época deseada. Asegúrese de que los puntos están respaldados por bienes inmuebles. Pregunte, pregunte, pregunte….

Precios de Tiempo compartido (resumen). Al comprar tiempo compartido tendrá que pagar el precio de la semana o de la cantidad de puntos en cuestión. Dependiendo del número de la semana, temporada, el tamaño del apartamento, la demanda y la calidad del complejo o la cantidad de puntos necesarios para cubrir por lo menos una semana (7noches) deseada, esto será más o menos. Pregunte y compare. “En cualquier momento, en cualquier lugar y siempre gratis” – no existe.

El contrato de compra debe indicar con que empresa de intercambios esta afiliado el complejo. Si compra su tiempo compartido para intercambiar o le gusta la idea de un sistema de puntos, por favor, pregunte por la cuota de socio de la empresa de intercambio. Pregunte por el precio de cada intercambio y los gastos de reserva. Pregunte.

El Mantenimiento (resumen). Todos los propietarios de un complejo de tiempo compartido comparten los gastos de mantenimiento y cualquier propiedad bien gestionada debe mantenerse “deseable” tanto para los propietarios como para los huéspedes de intercambio. Usted no compraría una propiedad “no deseable” ¿verdad? Ojalá los comerciales se tomarían un poco de tiempo para entrar en detalles y explicar la razón y la necesidad de la existencia de los gastos de mantenimiento o cualquier pago en general. Los complejos, (igual que su casa), necesitan ser bien mantenidos. (Si alguien le promete de que no tendrá que pagar gastos de mantenimiento nunca, lo que le están ofreciendo no es tiempo compartido, probablemente es un club de descuento o club de vacaciones – tenga cuidado y pregunte).

Las cuotas anuales incluyen la limpieza y mantenimiento, los sueldos del personal, los impuestos, los seguros y el funcionamiento de las instalaciones comunes como piscinas, restaurantes, pistas de tenis, etc. En la modalidad “Club” (Timeshare con derecho de uso y “Certificado de Socio”) una parte de esta cantidad es retenida para construir reservas para pagar los gastos no recurrentes como obras mayores, mobiliario y electrodomésticos. Las cuotas varían según la calidad del complejo y tamaño de la unidad y deben ser comunicados a la hora de comprar tiempo compartido. Pregunte. En el sistema “Escritura” (su semana puede ser o es escriturada ante Notario) la cuota anual se mantendrá un poco más baja, pero se efectuarán pagos extra, derramas, para los gastos no recurrentes. El resultado será el mismo. Pregunte.

Ahora sabe todos los desembolsos necesarios y sí es una persona racional, puede sentarse y hacer números. Le sorprenderá la lógica matemática y la cantidad de dinero que se ahorrará en futuras vacaciones de una excepcional calidad comparando con similares ofertas en alquileres de apartamentos y hoteles o compra de paquetes de vacaciones. Sin embargo, la parte matemática no debe ser nunca la razón para comprar tiempo compartido. Recuerde el Timeshare es un estilo de vida y si quiere calidad – tendrá que pagar calidad.

Todos los contratos de los diferentes productos de tiempo compartido son diferentes pero comprando en Europa tienen que estar escritos en su idioma (cualquier idioma oficial de UE) y tiene que incluir un mínimo de información según lo estipulado por la legislación (Directiva 94/47/CE del Parlamento Europeo).

Una descripción exacta y fecha de la propiedad; los nombres y direcciones de todas las personas a las que se puede enviar un desistimiento del contrato; un documento que establece sus derechos y obligaciones, incluidos los detalles de las cuotas de mantenimiento anual; la forma de la administración y gestión del complejo serán dispuestos además de una completa descripción del complejo y todas sus instalaciones.

Una cláusula para el derecho de reflexión y posibilidad de cancelación dentro de los 10 días (14 en el Reino Unido) contados desde la fecha de firmar el contrato tiene que estar incluido y bien señalada. Cualquier promesa verbal tiene que venir por escrito en la documentación de compra.

Usted puede comprar tiempo compartido directamente al promotor, en su complejo favorito, de una comercializadora, una empresa de reventa o de forma privada. Infórmese y asegurase de haber hecho sus deberes y muchas preguntas. Nuestro pequeño foro es el lugar perfecto para preguntar y obtener respuestas.

No debe ver la compra de tiempo compartido como una inversión inmobiliaria, pero compre en un complejo que le gustaría visitar a menudo y dónde se encuentre a gusto. Mire la adquisición como un adelanto para recreo y futuras vacaciones de calidad y recuerde, Timeshare es divertido y debe ser disfrutado durante muchos años.