¿Qué es una semana flotante?

Cuando compra una semana flotante de tiempo compartido obtendrá un derecho de uso por un periodo de tiempo (1semana - 7 noches) según el tamaño de la unidad adquirida y temporada del año, no especificado y sujeto a fecha, número de semana o número de la unidad como sería el caso en la adquisición de la opción de “Semana Fija”.

Ser propietario de una semana flotante no le otorga ninguna garantía para la ocupación de una semana específica o el número de unidad sobre una base anual, pero puede elegir la semana de vacaciones dentro de la temporada adquirida y pedir asignación desde el “Pool de inventario vendido”, de su Complejo o Club, lo que ofrece cierto margen de flexibilidad.

Debe solicitar la semana deseada según la temporada designada en la mayoría de los casos, aunque diferentes Complejos de Tiempo Compartido, Clubes de Destinos (Destination-Clubs) o Clubes de Vacaciones en Régimen de Tiempo Compartido pueden aplicar diferentes normas.

En general, el derecho de uso y desfrute de su semana flotante está condicionada a la reserva de su semana dentro de una determinada temporada (alta, media o baja) y está siempre sujeto a disponibilidad y la asignación anual que se suele basar en la norma de - el que primero llega - primero será servido. ¡Las semanas altamente deseables se van antes! (Fiestas nacionales, vacaciones por puentes, Semana Santa, Competiciones Deportivas etc… deben considerarse a la hora de comprar o hacer la reserva).

Si una semana de tiempo compartido flotante se encuentra en temporada alta, el propietario puede reservar cualquier semana comparable y disponible en la temporada alta, mientras que semanas de máxima demanda como las vacaciones escolares y semanas de puentes por ejemplo podrían estar excluidas del concepto de “temporada alta”. 

Algunos contratos para semanas flotantes pueden excluir estas semanas para ser vendidos como semanas fijas. Sin embargo, el contrato debe indicar claramente la disposición de los derechos para ocupar el alojamiento, cómo se asigna la reserva de las semanas disponibles en el “pool de inventario disponible” y dar información precisa sobre las restricciones de su capacidad para utilizar un alojamiento en cualquier temporada, sea alta, media o baja.

Al ser propietario de una semana flotante (flex week o floating) es su responsabilidad de ponerse en contacto con el Complejo o Club cada año y pagar su tasa de mantenimiento a tiempo para así poder obtener la confirmación para la asignación de la semana exacta (número), apartamento (número) y fecha de entrada. Esto debería hacer tan pronto como reciba la factura de mantenimiento y es especialmente importante si desea depositar la semana para un intercambio. (Poder negociador - requiere depositar pronto)

Si prefiere utilizar su tiempo de vacaciones en su propio Complejo o Club, debe saber que como propietario de semanas flotantes usted puede solicitar una unidad específica y, si está disponible para esta semana en particular, el departamento de atención al socio cumplirá normalmente su solicitud con mucho gusto.

Por lo tanto, cuanto antes pague los gastos de mantenimiento mayor será la posibilidad de que pueda elegir una semana y/o unidad específica. Mi recomendación - Reserve tan pronto como su complejo le permita para obtener las máximas opciones posibles.

En el timesharing la existencia y diferencia de temporadas indica la popularidad o demanda de un determinado complejo (y Zona) en ese determinado periodo del año. Las semanas más demandadas se clasifican como temporada roja o temporada alta, semanas demandadas moderadamente son conocidos como temporada media o blanca y la temporada menos demandada se conoce como temporada baja o temporada azul. La excepción de la regla es normalmente la temporada de máxima demanda, que empecé a llamar inoficialmente “Súper-Roja”.

Alternativamente, como propietario de una semana flotante también puede optar por mejorar o rebajar la asignación a otra temporada para satisfacer sus necesidades anuales de vacaciones. Reservar para una temporada mejor generalmente significa un costo adicional y depende de la disponibilidad de inventario y voluntad de su Complejo o Club.

Como he mencionado anteriormente, usted puede encontrar diferentes reglas y estatutos en diferentes clubes y complejos de tiempo compartido. Unos pocos Resortes o Clubes de Vacaciones ofrecen estas dos “Disposiciones Especiales para Semanas flotantes”.

Derecho de uso de una semana flotante de rotación fija. Es un tipo de derecho de uso específico rotando entre los propietarios de todas las semanas en cierta temporada de un año a otro. Las semanas van rotando hacia adelante o hacia atrás a través del calendario de tiempo compartido, por lo que un año se asigna la semana 27 a un propietario, en el año siguiente obtendrá la semana 28 para tener otro año después la semana 29 a así sucesivamente.

En general este es un método justo, pero poco flexible. Este sistema de rotación es sin embargo muy común con los intereses de propiedad fraccional o en los Clubes “Private Residence Clubs” de más alto nivel.

Menos frecuente es la semana flotante basada en la rotación por propiedad. Aquí los propietarios se ponen de acuerdo entre sí cómo asignan y ponen en rotativa los derechos de uso o la asignación de las semanas cada año.

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